房价雪崩：常常会发生在一夜之间

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1^# 大中小发表于 2008-4-24 23:08 只看该作者

房价雪崩：常常会发生在一夜之间

房价雪崩：常常会发生在一夜之间

魏雅华
　　

说“房价雪崩：常常会发生在一夜之间”，不要以为这是在危言耸听。不要以为房价的雪崩是一个漫长的过程，如果房价的雪崩是一个漫长的过程，那就不再是雪崩，而是房价的塌陷。
　　让我们来重读一段惊心动魄的历史，重读发生在十年前的，那场爆发在东南亚的金融风暴：
　　1997年7月2日，依照罗德里·琼斯(Rodney Jones)和其他同事的侦查报告和作战计划，金融大鳄乔治·索罗斯的量子基金带领和其同样凶悍的其他对冲基金，发起了对泰铢的猛烈冲击，泰铢兑美元汇率不过一天便大跌了20%，创下有史以来的最低纪录，亚洲金融危机就此爆发。
“我们是1997年初开始行动的。”索罗斯回忆说。
1月份，索罗斯基金联合其他国际对冲基金，开始对觊觎已久的东南亚金融市场发动攻击，先是大肆抛售泰铢，泰铢汇率直线下跌。在对冲基金杀气腾腾的进攻面前，泰国央行入市干预，动用约120亿美元吸纳泰铢，一方面禁止本地银行拆借泰铢给离岸投机者，另一方面大幅提高息率，三管齐下，泰铢汇率暂时保持稳定。
　　6月份，对冲基金再度向泰铢发起致命冲击，泰国央行只得退防，因为仅有的300亿美元外汇储备此时已经弹尽粮绝。
　　6月30日，泰国总理在电视上向外界保证：“泰铢不会贬值，我们将让那些投机分子血本无归。”
　　然而，泰国总理的话言不由衷，他那时己非常清楚，泰铢己跌得无险可守，大势己去，败局己定。可他不能说真话，他必须散布连他自己都不信的虚假信息，他得给泰国的房地产巨头及贪官污吏们留出时间，别把贵得出奇的房子卖出去，让不知内情的房虫们高位接盘。
　　为此，他们甚至实行了舆论管制，不许媒体报道金融危机正在逼近的真相。其结果是，使金融危机的爆发更具有杀伤力和破坏性。
　　1公斤木柴和1公斤炸药所包含的能量是一样的，所不同的仅仅是，1公斤木柴所包含的能量全部释方需要15分钟，而1公斤炸药所包含的能量全部释方仅需要1秒钟。
　　然而不过两天后，泰国央行被迫宣布放弃固定汇率制，实行浮动汇率制。当天泰铢重挫20%，随即泰国央行行长伦差·马拉甲宣布辞职。8月5日，泰央行决定关闭42家金融机构，至此泰铢陷入崩溃。
　　震惊全球的东南亚的金融风暴就此引爆。您说，危机的爆发是不是就在一夜之间？
　　可这场风暴的平息却花了三四年的时间，而修复这场风爆，在这场风暴的废墟上重建经济大厦，所花的时间更长。
　　2008年中国的经济形势与1997年的泰国的经济形势有许多相似之处，当然，也有许多不同之处。相似之处是房价大大地高于中产阶层和普通工薪们的购买力，房地产市场泡沫巨大，所幸的是，购买力的迅速下降所导致的房价的迅速下降，在不断地释放着房地产市场的危机，降低了灾难骤然爆发的危险。
　　还有，股灾的山火己烧到了银行的大门里，严重地危胁着中国金融业的安全。物价高涨，中国银行业利率己6年为负，国际热钱大举涌入中国，在中国的金融市场翻云覆雨，兴风作浪。这一点几乎是1997年泰国金融的翻版。
　　所幸的是，中国的外汇储备充足，中国尽管食品价格高位运行，但中国农业连年丰收，中国没有粮囤告罄之忧，所以，中国发生大的经济危机的可能微乎其微，可房价的雪崩却不可避免。需要说明的是，这是中国之福，而并非中国之祸。
　　耐心地等等吧，物美价廉的房子离我们不远，就在咫尺之间。一不经意，就会来到我们面前。

做一个徘徊在牛A和牛C之间的人。