直播实录：华北城“地产16论坛”走进武清板块
焦点天津房地产网 tj.focus.cn 2008年06月06日19:35 焦点天津  



　　【主持人】：地产16论坛是由天津报业集团主办的由，天津星智业传媒协办的房地产业内的一个比较知名的论坛，这次也是受华北城和各位开发商的邀请走进武清，走进武清板块和大家共同探讨一下武清板块发展的问题。希望通过这次务实的探讨，大家可以得出一些思路、具体的做法。

　　下面我就给大家介绍一下参加这次会议的各位嘉宾：武清区宣传部部长钟书明先生；武清区房管局副局长王树民先生；天津日报报业集团广告中心主任邓效锋先生；天津东方华泰投资有限公司董事钟学伟先生；保利地产天津公司董事长周涛；东方华泰投资有限公司的副总经理杨伦杰先生；中国保利京津公司营销总监王希岩先生；最后我们要隆重介绍的就是天津房地产界的一位老专家，就是南开大学经济学博士刘玉录(刘玉录博客,刘玉录新闻,刘玉录说吧)先生。


　　这次“地产16论坛”走进武清，也是我们报业集团第一次在武清举办这么大规模的地产论坛活动，今天武清区域的很多开发商也都到会了。在我的印象当中，武清的特点可以用12个字来归纳，“水多人多、交通发达、土地肥沃”，听起来有点像顺口溜。为什么说水多呢？大家都知道，武清原来有“泉州”之称，武清区内的河流清罗河、运河，还有很多的水库；人多主要是武清区可能是天津市民族最多的一个区，它有23个民族，包括汉族、回族等等；说到交通发达，武清区可能是天津这几个区里面，包括高速交通网和公路交通最多的，京津唐高速也是从武清穿过，在武清区内有40多公里的路程；说到土地肥沃，武清区也是这几个区里面非常适合农作物种植的区域。


　　这么好的地方，这么一个风水宝地，怎么通过我们共同的努力，通过开发商、通过区政府、通过媒体来实现武清区域板块的发展也是我们今天要探讨的一个问题。今天几乎是天津所有主流媒体都到场了，甚至包括外地的一些主流媒体也到场了，这也是我们举办活动中到场媒体人数比较多的一次，焦点房地产网也对论坛进行现场直播，下面为大家介绍一下到场的媒体：


　　天津日报、每日新报、城市快报、假日100天、天津电视台、天津广播电台部，搜狐焦点网、天津政法报、中国建设报、天津滨海台、中国人民广播电台天津记者站、北方经济时报、大公报、楼市、中国房地产报、新华社通讯社、天津工人报、文汇报、中国改革报、参考消息、主流、上层、中国青年报等等。作为主办方，我们对媒体的到来表示衷心的感谢！（掌声）


　　下面作为地主方，我们先请武清区的宣传部部长钟部长介绍一下武清区的发展情况以及招商情况，下面有请钟部长。


　　【钟书明】：武清的情况可能大家都比较清楚，刚才我看参加今天论坛的嘉宾有很多是在武清搞开发的开发商，而且这个论坛是由武清的开发商举办的。很多媒体都是市里过来的，体现出你们对武清的关心、关注和支持。借此机会，我代表武清区委、武清区政府欢迎到会的各位嘉宾，也欢迎到会的媒体界的朋友们。



武清区宣传部部长钟书明

　　我先简单介绍一下武清的情况。刚才说到泉州，确实泉州是武清的旧称。武清有2000多年的历史，称泉州的时候是东汉时期。“泉州”这个词和福建福建泉州的写法是一样的，但是这个泉州比福建的泉州要早很多，大家可以查一下《辞海》，里面泉州也是这个辞条：第一条就是泉州——武清旧称。叫武清是唐朝时期，所以武清的历史是比较悠久的。武清区是天津市18个区县当中的一个，在天津市18个区县中，武清也是人口最多、面积最大的一个区。今年我们经济社会发展是比较好的，从1-5月份各方面经济数字的完成情况，应该说比2007年有了相当大的增长。今年我们各项经济指标就目前的情况看，一定能保证超额完成全年的数字。今年我们主要的经济指标GDP是200亿，财政收入是56个亿，农民人均纯收入是9100元，这是体现我们经济社会发展的最主要的经济数字，而且我们肯定能够超额完成任务。


　　说到武清的优势，各位开发商是非常清楚的，如果要是不清楚武清的优势，他们就不会下决心在我们这儿投资、发展。媒体界的朋友们知道的也很多了，我再重复重复。我觉得武清最大的优势有以下几点：


　　第一，得天独厚的区位优势。武清始称京津走廊，地处在京津之间，从目前看京津唐一线高速公路说，距北京70公里，距天津是30公里，距首都机场是90公里，距天津机场是35公里，距塘沽港是70公里。这个条件在京津地区是有较大优势的，从天津到北京、从北京到天津必经武清，距机场、距城市中心、距港口都是非常方便的。我们管这个范围叫“半小时的时空”，因为从我们这儿的时间到北京半个小时，到天津也是半个小时，我说的这半个小时是指交通的高速公路二线（一线现在是40分钟）。这是我们一个大的优势。


　　第二个优势，四通八达的交通优势。高速公路、铁路和国道在武清是四通八达，高速公路有一线、二线、京广高速、京冀高速。在规划当中的112高速现在已经正在建设，还有一条高速叫唐山和廊坊的联络线，现在在规划当中。目前高速公路出口已经达到12个，到2010年按照我们的规划要达到16个出口，应该说高速公路出口和高速公路的密度在全国是绝无仅有的。高速公路网形成之后，从武清任何一个偏远村找到一个高速公路口都不超过15分钟。这是高速方面。


　　国道方面，有103国道，有104国道，在武清密度也非常的大。铁路有京山铁路，京九铁路的联络线，现在即将要通车的还有京津城际铁路，到北京是20分钟，到天津是10分钟。这在全国来说也是绝无仅有的。同时武清从2003年到2007年共4年的时间内，投资将近40个亿做了自己的九横九纵的交通网络，到去年年底已经全部完成。应该说武清在整个1574平方公里范围内的各个地方都具备了开发的潜力。


　　第三个优势，基础设施优势。当然我说的交通也是一个非常大的基础设施，其他的重要的基础设施如水、电、气等在我们武清区域范围内应该说已经全部到位了，这也是具备开发条件的主要基础设施，这个基础设施的条件是非常好的。4月23号，黄兴国市长到武清来调研，当时我参加了接待，当时市长最后下结论的时候就提到了武清的基础设施，而且他的结论是“武清的基础设施比滨海新区要强”。当时听完之后大家都不理解，他又进行了解释，他说“我说的强是滨海新区，当然不是塘沽”，就拿路来说，塘沽到到东丽的路那叫什么路，塘沽到其他地区津南的路那叫什么路，和武清的路没办法比，武清所差的就是大的功能基础设施，比如说港口、机场等等，但是离那些都不远”。这是市长实实在在对我们武清基础设施的评价。我觉得这也是我们非常大的优势。


　　第四个优势也是非常重要的，我想这也是今天参加论坛的各位来宾（主要是在武清开发的大的开发商）看重武清的很重要的方面，就是前景和潜力。4月23号黄兴国市长到武清来，他对武清进行了一个新的定位。大家有的可能知道，有的不知道，天津市区域的区位图像站着的一匹马，武清正好在马鞍那个的地方。这次兴国市长来的时候就说再介绍武清到时候就不要再介绍说是马鞍子了，应该说像一翼，天津这批马要飞就要靠两翼，一个翼是滨海新区，一个翼就是武清，如果没有武清的发展，天津应该说飞不起来。这是市长的原话。黄市长对武清的城区规划做了肯定，而且对武清城区规划以后的实施提了非常高的要求，他的要求是武清不能按照一个区的行政所在地规划新城，应该提到更高的层次，按一个中等城市来进行规划建设，我想这应该是我们武清以后非常大的潜在优势。


　　第五个优势，就是软环境方面的优势，有两条，第一条也是我们原来老书记王书记讲的“舍得理念”，提这个理念提出的时间很早，一开始他提的时候叫“舍近求远”，去年形成一个理念叫“舍得理念”。舍近求远什么意思？就是舍去眼前的利益，追求长远的利益，我一说大家可能就明白了，各位开发商到我们武清来，武清一定会让你们赚钱回去，绝不会让你们赔钱回去，我们一定把我们眼前的利益舍给你们，我们追求的是长远的利益。


　　第六个优势是理念。服务他人就是发展理念。我们武清去年叫“服务型武清年”，这也是我们老书记王书记提出来的，全国各地的许多市、县、或者地区，有提科教兴区的，有提教育兴区的，有提产业兴区的，提的非常多，但是我们提是服务兴区。天津市各主要领导对这个理念是非常欣赏的，在全市大大小小的会上都提武清的理念，我们想一定要为武清的投资者做好服务，搞好方方面面的服务，提供无微不至的服务，让你们在这里拥有非常好的环境，这样你们才可以把事业做大、做强。


　　谢谢大家！


　　【刘宁】：刚刚钟部长从五个方面讲了一下，钟部长说完之后，至少我对武清有了更深、更全面的了解，特别是刚才钟部长说了兴国市长的原话“天津要发展必须有两个翼要飞起来，一个是滨海新区，一个是武清”，滨海新区是列入国家发展战略的重点区域，具体要干肯定要国家带动来干。但是从市里面说，天津市能赋予武清这么重要的战略地位，肯定是看到了武清的发展潜力，这样也为武清提供了非常好的软环境。刚才在钟部长的讲话中也体现出武清政府对武清发展的信心。我刚才说了对武清的四点理解：水多人多、交通发达、土地肥沃，我想土地肥沃就不光是种农作物。武清有这么好的政策，有这么好的区位优势，怎么把这些优势更多说出去，让大家了解，吸引更多的投资客进行板块营销才是最重要的。天津日报报业集团广告中心主任邓效锋先生也是全国营销策划方面的专家，下面有请邓主任给大家聊聊对武清的看法。



天津日报报业集团广告中心主任邓效锋

　　【邓效锋】：各位嘉宾，各位媒体的朋友大家下午好！我肯定不像钟部长和主持人对武清了解得这么详细。天津日报报业集团作为天津市主流媒体，应该说在理念上和武清有异曲同工之处，就是服务。服务于我们的开发商，服务于天津的方方面面。这次天津报业集团联合星智业一起在武清搞这么一个板块论坛，也是希望通过我们的举措，能够对武清的地产，对开发商所在区位有一个推动的作用。天津日报报业集团这几年服务于开发商，做了很多的工作，同时也从城市运营的角度，从区域营运的角度做了很多的事情。2003年我们联合市里有关方面一起走出天津，在全国推介天津的土地。今年高速铁路马上要通车了，我们准备要在奥运会之后联合市里的方方面面，借高速铁路通车契机做一系列的活动对天津进行整体营销。这个方案已经得到市里主要领导的肯定，我相信在下半年的时候我们会做这方面的工作。


　　武清有非常明显的区位优势，在开会之前我和保利的周总聊了一会儿。我是市政协委员，在今年两会的时候给大会提了三个提案，其中一个提案就是关于京津两地共建武清国际第二机场。这个提案得到市里领导的高度重视。发改委有关方面几次和我沟通，把他们工作的进展情况沟通了一下，因为对于政协委员的提案他们非常重视，一定要想办法给我有一个满意的答复，我如果说不行，他们还要继续做工作。现在北京和天津共同成立一个选址的工作小组，杨栋梁市长担任小组组长。我自己认为这对于京津两地整合资源方方面面都是非常好的。其实我认为这件事情如果运作成功的话，最大的赢家是武清。在去年上半年的时候，北京曾经委托清华大学做了一个第二国际机场的选址论证报告，当时是吴良镛专家领先做的报告，这个报告的结论是建议北京第二国际机场设在武清，这不是我瞎说的，是媒体公开报道的。但是这件事情专家的论证不算数，最后还需要方方面面来共同促成。


　　但是从那次北京报道之后，关于第二国际机场地点的问题，在媒体上就没有后续报道了，据说是现在在运作，从媒体的角度来讲不做这方面的报道。像钟部长讲的，武清是天津这匹马的两翼，武清的发展也需要一些题材的创作，这些题材对武清也好，对在座的开发商也好，都会有很大的促进作用。


　　从这方面来讲，一些概念、一些题材和我们媒体相互之间应该保持密切的互动，大家共同为这个区域以至于这个区域的发展努力，并把这些问题放在天津，放在整个华北区域当中来看待，都会有非常大的好处。


　　不多说了，谢谢大家！


　　【刘宁】：刚才邓主任也说了一些利好消息，第二国际机场选址的问题。我认为区域的发展如果有大的国家性的重点项目促进，当然对区域的价值、区域的品牌的提升固然重要，但是现在像刚才邓主任说的，我觉得最切实可行的就是在座的各位和媒体一起把区域现在的优势共同做出来。我想武清房管局副局长王树民先生每天都在和开发商打交道，下面就有请王树民先生发言。


　　【王树民】：作为区委区政府的房地产管理部门的工作人员，作为房地产这个大市场中的一个纽带，首先，我在这里感谢各家新闻媒体对武清房地产事业的支持，另外我也感谢各家开发商对武清的情有独钟。



武清房管局副局长王树民

　　我作为房地产部门的工作人员，主要从我工作的角度来说。区委区政府要求我们职能部门的工作人员要树立正确的价值观念，我们有服务的职能、有管理的职能，管理就是服务，服务他人就是发展自己。我们作为房地产市场中的一个要素，每天都在做服务的工作。近几年，先后到武清来投资的房地产开发企业已经有很多家，其中包括今天在座的华北城投资项目、保利集团，还有今天没有到会的中信集团、中房集团，另外还有前两年就已经来武清投资的第六城项目和北岸尚城（查看地图），在武清北部还有一个东篱别墅区。现在武清的这些房地产开发项目，涵盖了别墅住宅、高层、多层住宅以及工业住宅。


　　近几年为什么武清能让这么多商家情有独钟？就是因为武清有这么多的优势，我想在这里给大家谈的是个人的一些想法和见解。现在到武清来投资的开发商还是有眼光的，为什么这么说？因为自从国务院批准滨海新区的战略以来，武清作为天津、北京之间的城市，有它独特的优势。北可以服务北京、南可以作为滨海新区大战略的一部分。去年中标的保利集团就是带着这么一种眼光来的。现在武清有20万人口，他们目前要开发的项目是70万平米的住宅，档次及水平等方方面面都比较高的。为什么他要到武清来做呢？武清城区本身居民可能没有那么大的市场需求，但是城际铁路即将开通了，他们这个投资项目还是很有前瞻性的。北京人口都比较多，地价也比较高，我想城际铁路开通之后，这个项目一定有潜在的价值，他们的眼光还是挺超前的。


　　我想谈谈目前正在销售的华北城工业园，这个项目是滨海新区边儿上的工业园，“南有华南城，北有华北城”，打造的就是滨海新区的一个工业原料的销售市场。国务院批了滨海大战略这个项目，而且这个规划区内的工业企业也是上千家，他们也想在滨海新区这个大战略当中投入自己的力量，为滨海新区的发展打造一个平台。


　　另外还有第六城项目、北岸尚城项目，这些项目都是很不错的。作为职能管理部门，我们还要强调，我们要做的就是服务，因为开发商每一个工作环节都是很具体的，我们一定会把企业的事当成自己的事来做，做到每一个环节都服务到位。


　　谢谢大家！

呵呵，貌似楼主和我有渊源啊