2-3年内红桥的房地产将发生颠覆性的改变
http://www.enorth.com.cn 2007-07-16 09:03
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楼市聚焦：红桥区 北部中心起飞点
一、城市发展的必然
城市迅速扩张，郊区住宅开发力度加大，已经是不争的现实。但居于闹市，便利生活，有个市区户口，在相当长的时间内，依然是主导城市市民购房主要因素。综观市内六区，几年来的危陋房屋改造，土地政策的推行，除了红桥区以外，其他五区大片未开发土地已所剩无几，红桥虽然是落后了，但它依然保留的近6平方公里的可供开发建设的土地资源是任何其他区所无法比拟的。现在有一定开发实力的企业，如想在市内有所作为，想不买红桥的土地都不行了，别处没了。
二、城市规划的推动
最近红桥区召开了07年的招商大会，首次明确提出了“一个中心，两条经济带，三条绿色走廊，六个功能区”的规划设想。这将对红桥未来的发展起到至关重要的作用。咱是土生土长的天津人，说点实话也不怕人笑话。天津人做事普遍的眼光比较短视，就拿买房子来说，往往看重的是所选地段的现状。殊不知，地段的规划才是最应该重视的，如果从房屋的保值、增值角度出发，更应如此。政府规划的明确、合理，意味着区域的未来前景，意味着投资的增加，意味着政策的惠顾，具体到房地产，就是意味着增值。西站地区、水西庄、水趣园等项目都值得关注。特别是水西庄项目，毗邻主要干道、西沽公园，规划面积超过80万平米，应该是个非常不错的项目。
三、历史机遇的把握
国家确立天津北方经济中心的地位，天津人好象都有过大年的感觉，红桥也不例外。区政府领导向市领导汇报时，慷慨激昂的说要把红桥打造成天津的什么什么中心，影响到全国的什么什么程度，结果被张高丽书记嗤之以鼻。书记的高度就是不一样：要干就瞄着世界，这么大的可开发土地，想建什么建不了，想大点没人怪你。看看这气魄。
机遇总是眷顾那些有准备的人，红桥的好日子到了。
外地开发商大规模进津，也是红桥的机遇。他们大多具备较大的资金实力，小项目根本看不上，大规模的待开发的地块又都在红桥，同时这些外地开发商对地域文化的了解也有限，对他们来说，红桥也是市区。而这些开发商们是不可能开发低端产品的。
四、交通的瓶颈将彻底打破
红桥经济长期落后与交通的不便有直接关系，现在好了，地铁也通了，咸阳路也通了，快速路西半环也到家门口了。路通带动周遍地段升值，这个地产行业铁打的规律，对红桥不可能无效吧
五、购房者心理的变化抬高红桥地位
倒退3、4年，中环线以外的住房，除个别区域外，人们普遍是比较偏远的。现在呢？外环线以内的房子就觉得好的不得了了。城市在扩大，交通在改善，人们对地域的认识也发生了翻天覆地的变化。过去中环线以内可以算做市中心，现在外环线以内都可以算做市中心。看看地图就可以感觉到，中环与外环之间还有比红桥这块宝地更好的吗？只要购房者不觉得远，房子就会有一个好市场。
六、地域文化的颠覆决定高端客户的选择
“红桥区的人平均素质与别的区相比有差别”这是真正天津人心里都有的观念，说出来好象就怎么着似的，老红桥的人也都不会爱听，但确实有这么回事。这种观念的存在单就对房地产行业的影响，就是高端客户对地段的不认可，对居住环境的不认可，最后就是对红桥房子的不认可。没有这部分客户的认可，哪个开发商敢盖好房子。
这种情况对红桥区而言是有可能改变的。以河北大街为例：河北大街的拆迁是彻底的，等于是推倒了重建，随着人们赖以生存的窝没了，原有的居民也就彻底离开了，没有了人，还何言地域文化。而代之而来的是全新的建筑，全新的人群，全新的文化，这种改变是颠覆性的。万通上游和金领国际的房子已经卖到8000元/平米以上，还卖的挺好，就足以说明客户群体的变化，也意味着高端客户的认可。
而水西庄、邵公庄等地区的规划无不是推平重建，彻底颠覆的模式，在红桥的很多地区突破地域文化的差距，多点突出，最后形成大面，房地产上规模上水平肯定成为一种必然。
但文化底蕴的差距不是一朝一夕所能改变的，红桥在这方面还有很长的路要走。
最后腆着脸大胆的预测一下，反正错了也不用负什么责任。07年红桥区商品房平均单价5703元/平米，两年后，平均单价将接近9000元/平米，三年后突破10000元/平米。
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