上海9月起调高公积金贷款上限 最高可贷款50万

上海公积金网站昨天发布通知，将从今年9月1日起调高住房公积金贷款的额度上限，第一次购买自住住房的借款人每户最多可以贷50万元（40万元普通公积金+10万元补充公积金）。


　　晨报经过计算发现，同样15年80万元的贷款总额，新政策实施后（50万元公积金+30万元商业贷款）要比实施前（30万元公积金+50万元商业贷款）总计节省2.5万元的利息支出。


　　适用首次公积金贷款家庭


　　通知透露，对第一次购买自住住房的住房公积金贷款借款人，将从以户为单位计算贷款额度，改为以户为基础，配偶（或参贷人）分别计算额度的办法，且每户家庭最高贷款限额为40万元；若有补充住房公积金的，每户另增加补充住房公积金贷款限额10万元。


　　那么，什么才叫“第一次购买自住住房”呢？通知没有明确说明，但是强调其他已有明确规定的贷款政策和条件不变，继续执行。


　　而在2005年的那次公积金政策调整中，市公积金管理中心有关人士曾解释说，第一次购买自住住房，是指该职工在公积金管理中心的数据库中，没有提取过公积金或使用过公积金贷款的记录，那些已购房、但没有使用过公积金的职工，可以享受新政策。这样看起来，两年前的解释很可能会继续有效。


　　符合条件者也分两种情况


　　对符合条件的市民，通知也把他们分为两种类型。


　　对于有2个人及以上参与贷款的家庭：分别计算每一个符合贷款条件的借款人的可贷额度，每个人的基本公积金可贷款额度不超过20万元，补充公积金可贷款额度不超过10万元；然后将所有借款人的基本公积金可贷款额度累加，合计不超过40万元，补充公积金可贷款额度累加，合计不超过10万元。一户家庭总贷款额度不超过50万元。


　　而对于只有1个人参与贷款的家庭，仍按现有计算规则，基本公积金可贷款额度不超过20万元，补充公积金可贷款额度不超过10万元。总计不超过30万元。


　　那么，如果夫妻（或参贷人）一方动用过公积金，另一方没动用过，是否也可享受这一规定呢？市公积金管理中心有关人士没有给出明确答复，看来还需等待政策的进一步细化